Notre service de Gestion

NOS ATOUTS

Un savoir-faire en gestion-location de près de 15 ans.

Une équipe dans un département spécifique authentiquement et spécifiquement dédié à vous, disponible à tout moment pour répondre à toutes les questions que vous vous posez au plan juridique, financier, fiscal…

NOTRE MISSION

Assurer à votre place un suivi complet de toutes les actions de gestion locative vous déchargeant de toutes les tâches administratives et des graves inconvénients des relations directes entre propriétaires et locataires.

NOTRE ACTION

• Auprès du locataire
  
  enquête de pré-location – envoi des avis d’échéance et des quittances mensuels – vérification et contrôle des attestations d’assurance, des entretiens chaudières, cheminées…  - récupération de la taxe d’ordures ménagères – régularisation de charges
  
• Auprès du Syndic
  
  Paiement des charges de copropriété (si le locataire le souhaite) – intervention en cas de problème avec le voisinage – vérification des comptes de charges
  
• Auprès de l’Administration Fiscale
  
  Information à l’entrée et à la sortie du locataire (paiement de la taxe d’habitation)
  
• Auprès du propriétaire
  
  suivi du bail et de son renouvellement – envoi des comptes de gérance mensuels – conseil en cas de mise en vente durant le bail – indexation annuelle des loyers – assistance juridique et fiscale – envoi d’artisans et suivi des travaux – règlement des loyers par virement mensuel dès l’encaissement – déclaration des revenus fonciers…
  

NOS GARANTIES

Garantie assurance loyers impayés (sans plafond de durée), prise en charge des détériorations immobilières et de l’assistance juridique jusqu’à l’expulsion

Garantie Risque Locatif (GRL)- Loi Borloo

NOUS SOMMES LA POUR VOUS AIDER A REPONDRE AUX QUESTIONS QUE TOUT PROPRIETAIRE SE POSE

Mon locataire ne paie plus. Comment faire ?

Mon locataire me propose de faire lui-même des travaux. Est-ce prudent d’accepter ?

Mon locataire n’est plus assuré. Quels risques pour moi ?

Mes locataires mariés viennent de divorcer ; l’un donne son congé car ils veulent divorcer. Puis-je accepter ? Quelle garantie me reste-t-il ?

Mon locataire est parti et sous-loue à un de ses amis. Comment puis-je récupérer mon appartement ?

Mon locataire est parti en laissant les clés, et refuse de faire l’état des lieux. Comment faire ?

Mon locataire refuse d’effectuer son préavis. Comment réagir ?

L’appartement loué est laissé dans un très mauvais état et le dépôt de garantie sera très insuffisant. Quel recours ?

J’ai besoin de vendre mon appartement mais le locataire a encore deux ans de bail. Puis-je récupérer mon appartement ?

Mon candidat-locataire a ses parents qui se sont porté garants par une
lettre d’engagement écrite. Suis-je couvert ?

Je veux reprendre mon appartement pour me loger durant le bail. Est-ce possible ?

J’ai un locataire depuis 8 ans mais je n’ai jamais fait ni régularisation de charges à mon avantage, ni indexation de loyer. Ai-je encore le droit de les récupérer ?

NOS PRESTATIONS DETAILLEES

• Analyse financière détaillée du dossier du candidat locataire :ratio loyer : salaire, validation employeur, banque…
• Suivi des règlements : avis d’échéance, quittance, relance, commandement, procédure…
• Suivi des abonnements : assurance, entretien chaudière, ramonage…
• Récupération des charges :taxe d’ordures ménagères, charges locatives…
• Paiement au syndic des charges locatives selon le souhait du propriétaire
• Intervention en cas de problèmes de voisinage, de contestation avec le syndic.
• Vérification des charges
• Analyse comparative des états des lieux entrée et sortie. Calcul de la restitution du dépôt de garantie après intégration des devis et des charges éventuelles à récupérer
• Elaboration des devis avec nos entreprises (dont nous assumons l’entière responsabilité) selon le souhait du propriétaire
• Conseils en cas de reprise ou de mise en vente, même en cours de bail
• Versement par virement mensuel au propriétaire
• Adhérent GRL, nous proposons une garantie de l’Etat pour les dossiers de candidat locataire ne pouvant avoir de garant